Terreno na Rod. Ayrton Senna

O Terreno Tércio na Rodovia Ayrton Senna, em Mogi das Cruzes (SP), é uma oportunidade única para investidores e empreendedores. Com área total de 94.704 m² (9,47 hectares) e quase 400 m de frente para a rodovia, próximo ao trevo de acesso à GM e Estrada Taboão do Paratei, ele oferece localização estratégica e alto potencial de valorização.? Localização Estratégica Situado a cerca de 10,3 km do trevo Ayrton Senna x Rod. Mogi-Dutra (saída 44), o terreno fica na zona urbana de Mogi das Cruzes, com fácil acesso a São Paulo e regiões vizinhas como Itaquaquecetuba e Arujá. Próximo à fábrica da General Motors e ao Distrito do Taboão, beneficia-se de projetos de infraestrutura em andamento, como a pista marginal de 7,2 km com rotatórias e viadutos, prevista para iniciar em breve pela Ecopistas.? Zoneamento e Potencial Classificado na Macrozoneamento de Ocupação Periurbana (MOP) e Zona de Ocupação Preferencial 2 (ZOP2-D), conforme Lei Complementar nº 150/2019 e Lei nº 8.169/2024, permite usos residenciais, comerciais (varejo, serviços) e industriais de baixa/média incomodidade, com alta valorização devido à expansão urbana.? Características Técnicas Levantamento planialtimétrico completo disponível, com topografia favorável. Sondagens geológicas indicam solos argilosos e arenosos (mole a rígida), aptos para obras. Vantagens Exclusivas Essa localização impulsiona negócios com conectividade superior e melhorias viárias iminentes, como ala de acesso ao Distrito do Taboão. Perfeito para desenvolvimento residencial, comercial ou logístico, alinhado ao Plano Diretor municipal.